הכנת דירה להשכרה

מאיפה מתחילים?

אספנו עבורכם צ'ק ליסט ל הכנת דירה להשכרה

כמובן שכל דירה עם המאפיינים והבעיות שלה אבל בגדול המטרה היא להשקיע כסף בצורה מדויקת ולדאוג שהדירה תהיה מאופסת. לשם כך רצוי לבצע סיור יסודי בדירה ולערוך מין "בדק בית" על מנת לאתר כשלים ולבחון את כל אזורי הדירה. כדאי להביא בחשבון את ההיסטוריה של הדירה.

גם אם אתם מחזיקים בה תקופה ארוכה וכבר התחלפו דיירים מספר פעמים, תדאגו לתעד "קריאות שירות/תלונות" מצד השוכרים כדי שתדעו להיערך מראש לפעם הבאה. טיפ נוסף, לדעתי כדאי לשמור קבלות מבעלי מקצוע מ 2 סיבות:

הראשונה, הוכחה לתשלום ודרישה לאחריות עתידית במקרה של עבודה רשלנית.

השנייה, אלה הוצאות שאפשר לשקלל ביום מכירת הנכס כהוצאה מוכרת.

הצ'ק ליסט נועד גם לגרום לנו לחשוב מה יפריע לנו באמת אם אנחנו נגור שם.

צ'ק ליסט:

כללי:
קירות הבית צבועים! כולל תיקוני שפכטל בסיסיים. תיקוני צבע מתקלף, הסרת עובש במידה ויש.

טיפ שלי: הרוב צובעים בצבע לבן. אין כאן עניין של נכון או לא נכון, טוב או רע, אבל מניסיוני אם צובעים בגוון טיפה שונה, סוג של אפרפר עדין ובהיר מאד מקבלים תחושה חמימה ומזמינה יותר. הדירה מרגישה מושקעת יותר. הגוון כמובן ניטרלי ומשתלב עם הכל. העלות היא כמו צביעה בצבע לבן.
גוון לדוגמה שאני ממליץ עליו Hush White ow221p

ווידוא שכל ניקוזי הדלוחין בדירה נקיים ועובדים.

כיורים:
פתיחת הסיפונים של כולם, ניקיון, הרכבה מחדש.

כנ"ל ניקוזי מקלחות ואמבטיה. שם מצטברות שערות אשר סותמות את המערכת. כדאי להעביר קפיץ בתוך המערכת ולשלוף את כל האשפה שנוצר שם.

כנ"ל במטבח, שם עיקר הסתימות נוצרות עקב הצטברות שומנים של המזון בדפנות הדלוחין.

מומלץ להשתמש בחומרים פותחי סתימות גם כטיפול מונע. חומר לדוגמא – סודה קאוסטיק.

ברזים:
לוודא שכולם עובדים ושיש לחץ מים סביר. כדאי לפרק את הפיה של הברז, לנקות את המסנן ולהבריג מחדש.

חשמל:
חשוב ביותר! בדיקת הארקה ע"י חשמלאי מוסמך אשר מוודאת שאף אחד בבית לא יתחשמל כתוצאה מרשלנות. היו מקרי מוות מצערים בגלל שטות. אל תוותרו על זה!

איטומים:
הכי חשוב בהכנת דירה להשכרה הם בין השאר סימנים של רטיבות. בטוח תמצאו. או מי גשם סביב חלונות, או קירות סביב חדר רחצה שמתקלפים. תהרגו את הבעיה עוד שהיא צעירה.

חשמל:
ווידוא של שקעים ומתגים שעובדים ומהודקים לקיר היטב. טיפ שלי: החלפת כל המתגים והשקעים תייצר אסטטיקה טובה מאד ותחושה של "חדש". זה קצת מותרות מבחינת השקעה אבל שווה. (בין 25-40 שח ליח'). בדירה ממוצעת יש כ 30-40 נק'.

תריסים, חלונות, ויטרינה:
שימו לב לתקינות תריסים, שלבים שבורים, חלון תקוע וכו'. לרוב ניתן לטפל בעלויות זניחות.

מטבח:
וודאו תקינות ארונות מטבח – פתיחה וסגירה של דלתות תקינה. ברז כיור עובד ותקין ומחובר היטב.

פס איטום מסיליקון סניטרי בין השיש לקיר / קרמיקה. זה ימנע עובש וימנע חדירת מים לארונות מתחת שייהרסו ויפתחו טחב ועובש יום אחד.

דוד שמש:
רצוי אחת לשנתיים שלוש להחליף פלאנג' (גוף החימום). הוא צובר אבנית רבה, נהייה פחות יעיל, וגורם לצריכת חשמל מיותרת. מומלץ גם לבדוק את הפאנלים הסולרים על הגג שהם לא שבורים.

פרזול – ידיות בכל הבית, גם בדלתות עץ ישנות, ידיות חדשות – נראה הרבה הרבה יותר טוב ונותן תחושת "חדש".

פרקט: זה כבר מותרות – אבל אם יש משהו שגורם לדירה "למכור" את עצמה ממש טוב זה פרקט (לימינציה כמובן). תחום המחירים משתנה. בגדול הזולים (הפחות איכותיים גם) יהיו כ 30 שח /מ"ר והיקרים יותר כ 70-90. מחיר עבודה למ"ר 30-40.

מזגנים:
וודאו תקינות. עובד חום, עובד קור. כדאי להוציא לפחות פעם בשנה את הפילטרים, לנקות בשטיפה ולהחזיר נקי למקום. תאמינו לי זה ימנע בעיות בעתיד. כדאי להזכיר מדי פעם לשוכרים לעשות את זה. זה כמובן גם לטובתם ולבריאות שלהם.

תאורה:
סעיף מעצבן כי בקלות אפשר להיגרר להוצאה כספית גדולה. גופי תאורה בחלקם יקרים ומוגזמים. אני הגעתי למסקנה שגופי תאורה ב 9 שח, מה שקרוי "מנורת קבלן" עושה את העבודה בגלל 3 סיבות.

הראשונה- זה זול!
השניה – זה עושה תחושה של "חדש". שימו לב- "תחושה של חדש" מוטיב חוזר בכתבה הזו.
הסיבה השלישית – זה מכוער וגורם פעמים רבות לשוכרים "להשקיע" בעצמם ולהביא גופים יפים יותר.
הם מייצרים לעצמם כך תחושת שייכות שמובילה אותם לאהוב יותר את הדירה ולשמור עליה.

באופן כללי אני מאמין שדירה נעימה, מסודרת, מאופסת ומושקעת (כמובן לא בהגזמה) גורמת לשוכר לשמור עליה יותר.

אהבת את הכתבה " הכנת דירה להשכרה " , תן לנו לייק בפייסבוק .

מאת: עבודה לבנה, שיפוצים ותחזוקה.

ניהול נכסים בתל אביב | ניהול דירות בתים משרדים בתל אביב
המלצה על ניהול דירות ונכסים בגוש דן
ניהול נדלן בתל אביב

נשמח לשמוע את דעתך על הכתבה

אהבת ? כתוב לנו