טיפים למשא ומתן מול קבלן

במידה והמע"מ ירד, המחיר יורד בהתאם.
נסו להוציא פטור חלקי ממדד תשומות הבניה (קשה מאוד לקבל). רצוי לסכם עם הקבלן נניח על 50% או 75% מעליית המדד. אם מדד תשומות הבניה יורד, המחיר יורד בהתאם.
לוח תשלומים מרווח (או דחוי) ככל שניתן.
הקדמת תשלומים ללא עלות.
באיחור מסירה של מעל לחודשיים, פיצוי מוסכם של לפחות 4,000 ש"ח (הקבלן מנסה 500$).
חובה לבוא עם עו"ד מטעמך לחוזה. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד, מחתים על כך וגובה מהרוכשים כסף. החוזה לרוב נראה יותר כמו כתב אישום. חסכון בעורך דין יכול לעלות ביוקר.עורך דין טוב משנה עשרות סעיפים בחוזה . יש להתמקח במעמד החתימה על טופס ההצעה! לאחר החתימה על טופס ההצעה קשה יותר לקבל מהקבלן תוספות.
לגבי מפרט הדירה:

רצוי לבוא עם רשימה ארוכה, להתמקח ולבסוף לקבל את מה שרצית הכי הרבה. דוגמאות:
נקודת גז במרפסת.

נקודת מים במרפסת.
תוספת של X נקודות חשמל נוספות לפי בחירתך. אפשר להוציא לפחות 5.
הזזת נקודות חשמל/תקשורת לפני יציקה (ההגעה לקומה שלך) ללא עלות. אם הקבלן מתעקש, אפשר להוציא לפחות 10 הזזות ללא עלות.
שקע תלת פאזי במטבח (לכיריים חשמליות).
חיפוי קרמיקה עד לתקרה בחדרים הרטובים.
אינטרפוץ 4 דרך בכל המקלחות.
אופציה לריצוף באלכסון ללא עלות (מיקוח קשה).
אופציה לריצוף 80X80 ללא עלות (מיקוח קשה).
הכנה לצנרת מזגן נוסף באחד החדרים. בד"כ הקבלן מספק צנרת עבור מזגן מיני מרכזי ועבור חדר ההורים. נסו להוציא לפחות מעוד חדר אחד.
תריסים חשמליים בכל הדירה (מיקוח קשה).
חניה כפולה או לפחות עוקבת. עדיפות ל-2 חניות שאחת תת קרקעית.
בחירת מיקום החניה והמחסן (בד"כ יש מחסנים גדולים יותר).
ביטול קירות ללא עלות. נסי הוזזת קירות פנימיים (לפני הגעה לקומה) ללא עלות- מיקוח קשה.

ניהול נכסים באור יהודה
תיווך רמת גן | מתווכים ברמת גן | ניהול נכסים ברמת גן

השאר פרטים וניצור עמך קשר בהקדם !